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不動産売買お役立ち

2018-09-25

1円でも高く売りたい方必見! 不動産売買時に出てくる「停止条件付契約」について

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不動産の売買取り引きを行うにあたっては、売り主と買い主が直接、あるいは不動産会社を介して、売買契約を結ぶことになります。そこでは、売り主は1円でも高く売れるよう、買い主は1円でも安く買えるよう、そしてお互いに損をすることのないよう、契約内容を取り決めます。 そうした契約の形態として出てくることがあるのが、「停止条件付契約」です。よく知らずに契約してしまうと不利になってしまうこともあり得る「停…

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2018-09-25

隣地に高層マンション建設予定!? 日照権はどうなる? 日照権と日影規制について

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多くの方にとって、マイホームの購入は人生に何度とない大きな買い物です。広い家、日当たりのいい住まい、使い勝手のいい設備を備えた住居を購入して快適な生活を送る日を早く迎えたいと考えている方も少なくないでしょう。 しかし、そのマイホームの隣に高層マンションが建ってしまったら、せっかくの日当たりのよさも消えてしまうことになります。そのような問題を考える際によく聞かれるのが、「日照権」「日影規制」と…

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2018-09-03

競売物件で不動産を購入する流れからメリットと注意点までまとめて解説

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中古マンションや中古一戸建てを探していて、「あと少し安かったら手がとどくのだけれど…」なんて思って経験はありませんか? 新築のみならず、中古市場も価格が年々高騰しており、買いたいと思った物件の値段には驚くことばかりです。 そんな中、市場価格よりも低い価格で住宅を購入することができる方法が一部で注目されるようになってきています。それが、裁判所にて行われている競売物件を購入する方法です。 …

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2018-09-03

少しでも節約しよう!中古マンションの仲介手数料と値引き交渉について

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中古マンション購入の際、さまざまな名目で多くの費用が発生します。そのため、当然購入者も詳しく確認するべきなのですが、専門的な用語も多く、素人が理解するには難しいかもしれません。 多くの費用はマンションの清掃や維持に関するものですが、仲介手数料だけはマンションとは関係がなく、不動産屋へ支払うお金になります。いわば紹介料のようなもので、これが不動産屋の利益になります。今まではほとんどの不動産屋で…

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2018-09-03

ペントハウスとはどういう住宅なのか?購入するメリットとデメリットを解説

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ゴシップガールやSEX AND THE CITYなど欧米の流行ドラマを観ていると必ず「ペントハウス」という言葉が登場しますよね。 マンハッタンのペントハウスや、ケンジントンのペントハウス、といった具合に海外のイケてるお金持ちの住まいといえば「ペントハウス」という印象をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 日本のドラマや映画ではあまり登場しませんよね。日本には存在しないのでしょ…

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2018-09-03

中古マンション購入で失敗しないための10個の注意点

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マンションを購入しようとするとき、「せっかく買うなら新築がいい」と考える方は少なくないでしょう。一方で、築年数によっては新築物件の半額になることもある中古物件の安さは魅力的です。さらに、中古物件には、安いこと以外にもメリットがあるのです。 そのように、検討する価値の多い中古マンションですが、そのメリットを最大限生かした物件選びをするためには注意すべきポイントもあります。 新築とは異なる…

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2018-09-03

リフォーム済み中古マンションを購入するメリットとデメリット

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中古マンションを探していると、「リフォーム済み」と書かれている物件に出合うことがあります。「購入の段階でリフォームされているのなら、きれいでよさそうだ」と思うかもしれませんが、デメリットもある点には注意が必要です。 リフォームとリノベーションの違いとは? 中古マンションの物件広告やマンションの工事事例などを見ていると、「リフォーム」「リノベーション」という言葉をよく見かけます。これらを…

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2018-09-03

失敗しない中古マンション選びにはコツがある!購入検討時に押さえたい5つのポイント

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一度失敗すると取り返しがなかなかつかないもの。それが、「家の購入」です。今回はマンション(中古)を購入するときに失敗しないための方法をお教えします。 良い中古マンションを買うために失敗から学ぶ 良い中古マンションを買うために知っておかなければならないことの一つに、「安さには理由がある」ということが挙げられます。 中古マンションのなかには、その地域のほかの物件に比べて明らかに安…

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2018-09-03

任意売却物件で中古マンションを購入するメリットと5個の注意点

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不動産物件を探していて、不動産会社から「任意売却物件」と注釈の付いた物件を紹介されたことはありませんか? 一般的な不動産を購入するよりも安価で購入しやすい任意売却物件は、買い手にとっては魅力的にうつりやすいでしょう。 しかし、任意売却物件には、メリットもあればデメリットもあり、購入を決める前に確認しておきたい注意点もあります。任意売却物件とはどのようなものなのか、どういうメリットがあり、購入…

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2018-09-03

【中古マンション購入時の判断ポイント】1981年以前建築かそれ以降の建築か

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築年数が経過している中古物件は、お得に買いやすい対象として注目を集めることが多いものです。しかし、同じように「築年数○十年」の物件でも、建築された年によって大きな違いがあることもあります。 では、具体的にはどのような違いがあるのでしょうか?これより解説していきます。 1981年に耐震基準が大幅改正され新耐震基準が施行 建物を建築するにあたって遵守すべき法律の一つが「建築基準法」です。…

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