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マイホームブック(byスターフォレスト) > 不動産・住宅購入マニュアル > 新築一戸建て購入までどれくらいの期間がかかるもの?流れやスケジュールを把握しておこう

2019-10-26

最終更新日:2019-10-26

新築一戸建て購入までどれくらいの期間がかかるもの?流れやスケジュールを把握しておこう

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  • 新築一戸建ては購入までどれくらい必要?

この記事では、新築一戸建て購入までにかかる期間に関する疑問にお答えしていきます。

新築一戸建てを手に入れるまでにかかる期間と流れ

新築一戸建てを手に入れるまでにかかる期間のポイントをまとめると以下のようになります。

  • 建売住宅と注文住宅で期間は異なる!
  • 建売住宅は半年程度かかる
  • 注文住宅は一年以上かかる

新築一戸建て購入完了までには、1年程度が必要です。しっかりと逆算して必要なときに入居できるようにしましょう。

一戸建ては建売住宅と注文住宅で期間は異なる!

まず、おさえておきたいのが新築一戸建てには、建売住宅と注文住宅の2つがある点です。

建売住宅とは、売主のプランで既に建てられている新築一戸建てをその土地と一緒に購入する方法のことです。

一方、注文住宅とは土地を購入して、そこに自分の希望通りの構造や間取りの家を建てる方法のことです。

建売住宅ならば既に完成している物件を購入するので時短になります。注文住宅の場合は、設計をしてから工事に入るので、建売住宅よりも入居に時間がかかってしまいがちといえるでしょう。

建売住宅は半年程度かかる

建売住宅を購入するステップをまとめると以下の通りです。

  1. 自身が欲しい一戸建ての条件を考える
  2. 資金計画を立てる
  3. 不動産業者に協力してもらいつつ物件を選ぶ
  4. 住宅ローンの仮審査に申込み
  5. 物件購入申込
  6. 売買契約成立
  7. 住宅ローン本審査に申込み
  8. 火災保険や登記の準備
  9. 物件の最終確認
  10. 物件代金を清算して引渡し

自身が最優先したい条件やいくらまでならばお金を出せるかを明確にして一戸建てを購入します。

だいたい半年程度で購入が完了する傾向にあります。しかし、物件選びの段階で、100点満点の家にこだわるあまり時間がかかることも。

その場合は1年以上かかることもあるのです。注文住宅に比べて建売住宅は完璧に希望通りとはいかないもの。

妥協すべき点は妥協することでスムーズにうまくいきますよ。

注文住宅は一年以上かかる

注文住宅は建売住宅と違って、理想通りの住宅を建てることも可能です。ただし、住宅工事などが必要ですから、その分時間がかかります。1年以上は必要と考えましょう。流れは以下の通りです。

  1. 理想のイメージなどを整理する
  2. 予算を考える
  3. 土地と設計事務所を探す
  4. おおよその間取を決める
  5. 住宅ローンの仮審査申込み
  6. 資金計画を立てる
  7. 見積りと設計管理契約を結ぶ
  8. 図面の最終確認と修正作業
  9. 土地と建物の契約
  10. 住宅ローンの本審査申込み
  11. 工事開始
  12. 完成した住宅の引渡し

注文住宅は土地探しや設計事務所選びなどなすべきことがたくさんあります。手順よくテキパキと行動するのが時短のカギになってくるといえるでしょう。

知っておきたい住宅ローン審査について

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新築一戸建てを購入するには、住宅ローンに申込みする必要があります。住宅ローンについて確認しておきましょう!

住宅ローンとは?

新築一戸建てを購入するときに、購入代金を全額すぐに支払える人は稀でしょう。

この際に、お金を融資してくれるのが住宅ローンです。その後、数十年かけて融資を受けたお金を分割で返していくことになります。

住宅ローンの貸出には審査があり、十分な年収などの条件をクリアしなくてはならないのです。

どこでローンを組むのがお得なのか

住宅ローンはたくさんありますが、ローンを組むならば金利が低い場所と組めばお得になります。

ただし、金利が低い住宅ローンは審査が厳しい傾向にありますから、注意が必要です!

住宅ローンがよくわからないならば、不動産業者の担当者に相談するのも一つの手です。提携のお得なローンを紹介してもらえることもあります。

ローンの審査にかかる期間

住宅ローンの審査には、仮申込みの審査と本審査の2つがあります。

仮申込みにおける事前審査は結果通知まで2~7日。本審査には1~2週間。それぞれ必要になります。ですから、おおむね3週間はかかると考えておきましょう!

もしもローン審査が通らなかったら

住宅ローンに申込みをしたものの審査に通らないこともあります。特に、低金利で借りられるお得なローンは審査通過率が低いです。この場合は以下の対策を取りましょう!

  • 別の金融機関に申込みをする
  • 頭金を多く準備して借入額を減らす
  • 毎年の返済額を少なくする

住宅ローンに落ちてしまうと焦りを感じるでしょうが、連続で複数社に申込みをしてはなりません

申込み状況は個人信用情報に記録されます。複数に申込みしていると不審がられて審査落ちしてしまいますよ。

おわりに しっかりと段取りをして一戸建ては買おう!

新築一戸建てを購入するには、建売住宅ならば半年、注文住宅ならば1年はかかります。

欲しい時期に住宅に入居できていないと生活に支障がでてしまうはず。

余裕を持って入居できるように、事前にどれくらい時間がかかるかを逆算して、失敗しないようにしましょう!


最終更新日:2019-10-26

 

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