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マイホームブック(byスターフォレスト) > 街紹介 > 武蔵小杉の住みやすさと評判、相場・スポット:再開発で人気急上昇中の注目エリア

2019-09-27

最終更新日:2019-09-27

武蔵小杉の住みやすさと評判、相場・スポット:再開発で人気急上昇中の注目エリア

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  • 武蔵小杉は住みやすい?
  • 物件は高い?
  • どんな人が住んでいるの? おすすめな人は?

この記事では武蔵小杉に関する上記のような疑問を中心に、魅力や人気スポットをご紹介していきます。

武蔵小杉は、東京と神奈川を隔てる多摩川を渡ってほど近くにあるエリアです。一昔前までは、日本の高度成長時代を支えてきた工業地域というイメージがありましたが、2000年代に入って直通する電車の路線が増え、街の再開発が進むと、駅前は整備され、一大住宅街へと変貌していきました。

再開発によって、街はきれいになり、生活は便利になりました。そのため、住みたい街としての人気も急上昇。いまでは、住みたい街ランキングのトップ10にランクインするほどの人気を集めています。

近年、注目を集めている武蔵小杉のポイントを確認しておきましょう!

武蔵小杉の住みやすさポイント

武蔵小杉の住みやすさポイントとしては以下の3つが存在します。

  • ターミナル駅と商業施設が充実していて住みやすい!
  • 物件の値段は高騰中
  • 世田谷区は幅広い世代におすすめ!

詳しくポイントを解説していきます!

ターミナル駅と商業施設が充実していて住みやすい!

武蔵小杉は大変住みやすいエリアです。

まず、武蔵小杉は、ターミナル駅がある点に住みやすさのポイントがあります。直接利用できる路線は、JR線では南武線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急線では東急東横線と東急目黒線ですが、これらの路線が相互乗り入れしている路線も含めると、全部で13路線になるというわけです。
これは、神奈川県内では横浜駅に次ぐ多さで、東京や渋谷、新宿といった都心の主要駅にも20分以内でアクセス可能。JR成田エクスプレスで成田空港にも行きやすいのです。

武蔵小杉の住みやすさを支える二点目のポイントとして、駅前商業施設の充実があげられます。東急線の駅と直結する武蔵小杉東急スクエアや、ららテラス武蔵小杉、セブン&アイグループ運営のグランツリー武蔵小杉は、駅からのアクセスも容易で、ブランド店舗も多く入っており、ショッピングを楽しめるようになっています。

もちろん、日常使いの店舗も充実。駅周辺には、深夜1時まで営業するフーディアム武蔵小杉店やマルエツ武蔵小杉駅前店、24時間営業の武蔵小杉東急ストアなど、便利なスーパーが軒を連ねています。ドラッグストアも異なる系列の店舗が複数あります。

物件の値段は高騰中

武蔵小杉エリアは、再開発によって快適性と利便性を増しています。武蔵小杉駅は、相互乗り入れしている路線も含めて全部で13路線を利用することができる一大ターミナル駅です。そのため、都心の主要駅にも20分以内でアクセス可能であり、成田空港へもJR成田エクスプレスを使うことができます。

そうした利便性や人気の高さは物件価格にも反映されています。武蔵小杉エリアの中古マンションの価格相場は、物件全体で5569.98万円、1R~1Kの物件で1538.75万円、1DK~2DKの物件で4148.75万円、2LDK~3DKの物件で6054.32万円、3LDK~4DKの物件で5781.1万円、4LDK以上の物件で6115.5万円です。
また、家賃の相場は、ワンルームで7.3万円、1DKで10.27万円です(武蔵小杉駅(神奈川県)の家賃相場【HOME'S】|家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場のデータより、2019年3月時点)。

武蔵小杉の物件の値段は、人気と比例する形で高騰していっているといえるでしょう。いずれは土地価格は落ち着くことが予想されますが、東京五輪で東京が盛り上がる中、しばらくの間は価格が下がることはないといえます。

そのため、値段的な面では購入しにくい土地だともいえます。

共働きのファミリー世帯が多くおすすめ!

武蔵小杉は、街全体が急速に発展していきました。そのため、ビジネスマンや若い女性、ファミリ世帯などから人気を集めています。

特に、武蔵小杉に多いタイプの世帯としては「共働きのファミリー世帯」です。アクセスも良く、買い物もすぐ近くで済ませられる点が、忙しい共働きファミリーに人気を集めているのだといえるでしょう。また、武蔵小杉は安いとはいえない物件が立ち並んでいます。結果、経済的に余裕のある共働きファミリーが集まることにもなっているのでしょう。
共働きファミリー層が多く住む武蔵小杉は。そのため、子育て世帯に便利な環境整備も着々と進んでいます。ですから、子育て世帯の夫婦や共働きで子育てをしたいファミリーに武蔵小杉はおすすめです。

急発展した場所ならではの気になる治安

街全体が急速に発展を遂げた武蔵小杉エリアは、その利便性から大きな人気を集めています。反面、数多くのタワーマンションが相次いで建設されるなどして、急激に人口が増加したことによって、気になる点もいくつかみられるようになりました。

その筆頭に挙げられるのが、電車の混雑です。通勤・通学時間帯の混雑は深刻な問題と化しており、すぐに電車に乗れないばかりか、あわやホームから落ちそうになるといった事態も。

待機児童問題を解消しきれず、赤ちゃんや小さなお子さんを連れた親御さんが電車に乗ることもあることから、子育て世帯にとってはさまざまな観点で心配の種といえそうです。

また、急激に大きくなった街では、治安の心配もつきものです。しかし、武蔵小杉駅周辺の犯罪発生率は比較的低いとされており、街灯や飲食店などの明かりで夜道も安心しやすいです。

総合的に見ても女性の一人暮らしや、お子さんを育てるファミリー世帯も、治安の面ではそれほど心配する必要はなさそうです。

武蔵小杉は子育てしやすい? 気になる子育て事情

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武蔵小杉は共働きの夫婦やファミリー世帯が多く住んでいますから子育てがしやすいです。新しいタワーマンションが多いことから無機質な印象を受けがちな街ですが、実際は緑地も多く残っています。緑の多いタワーマンションの敷地を子どもたちが駆け回り、その近くでは顔なじみのママやパパ友達が立話をしているという光景もよく見られます。

子供が多い地域ですから、武蔵小杉駅の周辺にある商業施設には、川崎市立の図書館や学童保育の施設が併設されているほか、無料で遊べるベビールームや授乳に使える個室などの設備も充実しています。さらに、ベビーカーが通りやすいようにどこの商業施設も通路の幅は大きく広く取られているのです。

駅の周辺には子どもが遊べるような公園も多く、休日には多摩川の河川敷ではバーベキューなどで楽しむこともできます。

人口の増加傾向が続く川崎市では、保育施設や小中学校の増設にも積極的に取り組んでいます。武蔵小杉エリアを擁する中原区も例外ではなく、特に今井地区と呼ばれる地域は、その教育水準の高さで知られるようになりました。

また、武蔵小杉駅付近で保育園が数カ所運営されているのは、共働きの親御さんにもありがたいポイントでしょう。ただし、人口の多さからか、市の待機児童数が過去数年に比べて増加するなど(2018年4月時点保育所等利用待機児童数について)の課題もありますが、それだけ子育て世帯に注目されているという証拠でもあります

武蔵小杉の評判

すっかり都会的な雰囲気をまとった武蔵小杉エリアですが、駅から少し離れると多摩川の河川敷や、川崎フロンターレが練習場として使用している等々力緑地などがあり、サイクリングやランニングを楽しむこともできます。加えて、駅前の整備で歩道が広くなってベビーカーでの通行がしやすくなったり、お子さん連れで入りやすい店が増えたといったことは、子育て世帯にとってはうれしい評判です。

気になる点としては、周辺人口の多さが挙げられます。利用可能な路線数が多くタワーマンションが相次いで販売されたことから、人口が一気に増えた武蔵小杉エリアは、便利な反面、どこへ行っても混んでいることが多いという評価もあります。

武蔵小杉は東京近郊でアクセスに便利な街をお探しの方におすすめ

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以前の武蔵小杉は、ちょっと買い物しようと思ったら渋谷か川崎、横浜に出かけたりする必要がありました。しかし、現在の武蔵小杉は、ファッションから雑貨までいろいろな買い物が楽しめる、いわば“買い物天国”エリアです。しかも、乗り入れ路線の多さと、多摩川を超えれば東京という近さで、都心へのアクセスも良好。通勤・通学にも不自由ないでしょう。

駅の周辺にあるのは商業施設だけではなく、区役所や警察署、郵便局などの公共機関もあり、何か手続きが必要になったときなどにも便利です。駅のすぐ近くに住居を構えると夜間などは少し騒音が気になるかもしれませんが、駅から少し離れれば落ち着いた住宅街が広がっています。

アクセスのよさ、買い物のしやすさ…いろいろな“便利”がほしいと思う方におすすめなのが武蔵小杉エリアです。

武蔵小杉のショッピングスポット

武蔵小杉の人気を高めている理由の一つが、そうした環境に備わっている商業施設の存在です。その代表的な存在が、武蔵小杉東急スクエア、ららテラス武蔵小杉、グランツリー武蔵小杉といった、駅直通のショッピングモール群でしょう。これらは東急線の武蔵小杉駅と直結しており、雨の日でも傘を使わずに駅からアクセス可能です。

バラエティ豊かな店舗

武蔵小杉東急スクエアにはアース ミュージック&エコロジー プレミアムストアやユニクロなどのファッションショップにインテリア雑貨のケユカなど、ららテラス武蔵小杉には無印良品やビルケンシュトックに女性に人気のロクシタンなど、グランツリー武蔵小杉にはBEAMSやZARA、マタニティ&ベビー・キッズ専門店のアカチャンホンポといった具合で、多種多様なショッピングを楽しむことがきます。

また、こうした施設のテラスや庭園も有名で、グランツリー武蔵小杉の屋上庭園は小さい公園のようになっており、雨の日にも館内で子どもが遊べるようになっています。武蔵小杉東急スクエアには、子どもが自由に遊べるスペースや、駅一帯を眺められる展望デッキがあります。

武蔵小杉周辺の休日を過ごせるスポット

武蔵小杉周辺には、散歩や運動を楽しめるスポットも充実しています。中原平和公園は東急元住吉駅から徒歩約5分で、すべり台や綱渡りなどいろいろな遊具があり、お子さんも楽しみやすい公園です。春はお花見、夏には水遊びができるというのも人気の理由です。等々力緑地には、陸上競技場をはじめ、野球場やテニスコート、プールなど多くのスポーツ施設があります。等々力緑地のなかにある等々力陸上競技場は、サッカーチーム・川崎フロンターレのホームスタジアムとして知られています。

駅や商業施設などに囲まれたエリアからほど近くにありながら、ほかとは違う静謐な空気を漂わせているのが、京浜伏見稲荷神社です。全国にある稲荷神社の一社で、境内には数多く並ぶ狐の像や、富士山の溶岩でつくられた富士塚があります。

武蔵小杉の物件選びはプロに相談するのがおすすめ!

武蔵小杉は子育て世帯を中心に人気を集めています。ただし、人気のエリアなので物件が見つけにくいという短所もあるのです! 良いと思える物件を見つけることができたと思ったらすぐに売り切れてしまったということもあります。

武蔵小杉に住みたいならば、不動産業者や仲介業者の手を借りるのも一つの手段としておすすめです。ただし、全国展開している不動産業者や仲介業者は土地勘があまりなく、武蔵小杉の情報をあまり知らない可能性もあります。

武蔵小杉周辺の地域密着型の不動産業者や仲介業者を利用するのがおすすめといえるでしょう。なかでも、「スターフォレスト」はおすすめです。スターフォレストは、全国展開をしていませんので、知名度はやや低いといえます。しかし、東京・神奈川・千葉・埼玉に特化して仲介業務を行っているので、これら4つの都市の専門性はかなり高いです。

一般には公開されていない物件情報や武蔵小杉の穴場的な物件の知識も持っています。武蔵小杉の物件で悩んでいるのならば、まずは、スターフォレストに相談をして見るとよいでしょう!

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おわりに 武蔵小杉は子育てにおすすめのエリア!

予てよりセレブといわれる人々が多く住み、人気を集めている二子玉川エリアから、多摩川を隔てたところにある武蔵小杉エリアは、いまや負けず劣らず注目を集めている街です。再開発によって数多くの路線が乗り入れる駅前はきれいに整備され、大型商業施設も多数営業とくれば、便利なことは請け合い。人気が急上昇するのもうなずけます。

そんな都会的な雰囲気を漂わせるようになった駅周辺から少し離れれば、多摩川河川敷やいろいろな公園があり、自然にも親しみやすいエリアです。スポーツやランニング、サイクリングなどを楽しむこともできるなど、幅広い世代が住みやすいと感じられるでしょう。

特に、武蔵小杉はファミリー向けのサービスが充実していて、共働きファミリーにおすすめできます。物件価格はやや高めですが、仲介業者などに相談すると掘り出し物の物件に巡り合える可能性もあるのです。ぜひ、武蔵小杉を住まいの候補として検討してみてくださいね!


最終更新日:2019-09-27

 

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