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住まいの購入は、人生のなかでも非常に大きな買い物であり、その後の人生の充実度に直結します。また、高額な費用を必要とするため、後悔しない物件を見つけ出し、購入をすることが大切です。 では、魅力的な物件に出会ったときにどうすればいいのでしょうか?それは、対応の良い仲介業者を利用することです。ここでは、中古マンション購入をする際にぜひ知っていただきたい情報、良い業者を見分けるためのポイントなどを集めておりますので、ぜひ参考にしてください

マイホームブック(byスターフォレスト)

2017-05-17

古くても価値がある?ヴィンテージマンションの条件と購入するメリット・注意点

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中古マンションと聞くと、古い、汚い、狭いなど、ネガティブなイメージを持つ人が多いかもしれません。しかし、決してそんなことはありません。 中古といえども、しっかりメンテナンスされたマンションは新築以上の価値を持つことも多々あります。そして、その最たる例が「ヴィンテージマンション」です。 今回は、ヴィンテージマンションとは何か、それにはどんなメリットがあって、購入時に注意すべきポイントは何…

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2017-05-17

空室率にも影響する!?安心して任せられる不動産管理会社の選び方

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中古マンションや賃貸アパートを購入するなら、同時に管理会社も選ばなければいけません。専門的な知識がないオーナーが一人で物件を管理するのは大変ですし、業務の量を考えても現実的ではないためです。 ただ、管理会社ならどこでもいいというわけではありません。管理が雑で甘い会社を選んでしまうと、家賃収入にも大きな影響が出る可能性があります。 安心して任せられる管理会社を選ぶには、どんなポイントに注…

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2017-03-30

タワーマンション投資を考えている人に知ってほしいメリットとデメリット

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入居が一種のステータスともなるタワーマンションは、投資先としても注目を集めています。 不動産投資の対象としてのタワーマンションには確かに魅力も多いですが、慎重に考えるべき点も多く潜んでいます。 不動産投資で人気のタワーマンション 東京都心や全国の大都市などではタワーマンションの建設が相次いでいます。タワーマンションは都市部ならではの利便性に加え、高層マンションならではの眺めや、新…

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2017-03-30

入居率に影響する!居住用マンションに投資するなら設置を検討したい設備

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入居者にとって、マンションの立地や間取りはとても重要な要素ですが、そのほかの設備にも意外とこだわりがあるもの。 ツボをおさえた設備投資を行えば、入居を検討する方に対して魅力をぐっと増すことができるのです。 居住用マンションの設備は入居率に影響する 入居する方が住まいを探すとき、まず気にするのはエリアや最寄り駅からの距離、間取りといった要素であることが多いものです。とはいえ、立地や…

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2017-03-30

不動産所得の確定申告をするなら計上しておきたい13個の必要経費

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賃貸マンションやアパートなどの経営で不動産所得を得たら、確定申告を行って税金を納めることになります。 納める税額は所得によって異なりますが、その所得額を大きく左右するのが「必要経費」と「青色申告」です。 経費を計上して節税をしよう 「不動産所得」は家賃などで得られる「収入」とイコールではなく、「収入の総額」から「必要経費」を除いた額が「不動産所得」です。所得税も、この「不動産所得…

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2017-03-30

不動産投資をする前に計算しておこう!マンション運用にかかるコストまとめ

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不動産投資といえば気になるのが物件の購入価格ですが、実際にマンション経営を始めてみるとさまざまなコストが発生するものです。 意外と見落としがちな、マンション運用にかかるコストをおさらいしておきましょう。 不動産投資をする前に運用コストは算出すべき 不動産投資の目的の多くは安定的な収益を生むことで、その利回りはできるだけ高くしたいものです。しかし、マンションの運用にかかるコストを見…

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2017-03-30

利益を生んでいない不動産は資産の組み換えを検討しよう!活用例を紹介

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「所有している不動産の利回りがよくない」「もっといい活用方法はないだろうか」――そうした悩みをもつ方に検討していただきたいのが、「資産の組み換え」です。 せっかくの不動産を収益性の高いものにして、資産の最適化を実現しましょう。 不動産を持っているだけで価格が上がる時代は終わった かつては、不動産の資産価値は上昇する一方で、不動産を持っていればそれだけで財産となりました。しかし、近…

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2017-03-30

地方都市でマンション投資をする上で理解しておくべき利点とリスク

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東京都心部を中心とする不動産市場の活性化の影響を受けて、最近では東京近郊の首都圏や地方都市にそのターゲットを移そうと考える投資家が増えているといいます。地方都市での不動産投資には、都心とは異なる利点とリスクに気をつける必要があります。 地方都市とマンション投資の関係 近年、東京都心の不動産価格は上昇傾向にあります。2020年の東京五輪開催も決定し、将来的にも安定した利益を見込むことがで…

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2017-03-30

区分マンション投資は費用面にメリットがあるが空き室リスクが高い

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ワンルームや1Kの物件から始める区分マンション投資は、比較的手軽に始めることができて人気のある投資です。 しかし、空き室リスクという気になるデメリットも……。区分マンション投資のメリットとデメリットを理解しましょう。 区分マンションとは? 不動産投資を考えるにあたってどのような物件に投資するかという選択肢は、一般的に「一棟マンション・アパート」「区分マンション・アパート」「テナン…

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2017-03-30

一棟マンションとワンルームマンション、買うならどっち?それぞれのメリットとデメリット

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一言で「不動産投資」といっても、一棟マンションに投資するのとワンルームマンションに投資するのとでは、その性質やおさえるべきポイントは大きく異なります。 それぞれの利点とリスクを理解して、自分自身に適した投資を考えましょう。 一棟マンションとワンルームマンションの違い 不動産投資には、大きく分けて「一棟マンション・アパート」「区分マンション・アパート」「テナントビル・オフィスビル」…

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